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中国楼市应吸取日本的救市教训

金融时报  2015-09-15 09:38

[摘要] 人们好还是希望中国 能够隔海东望,记取日本的教训:在没有人知道如何确立价值、没有任何清算价格的时候,局面有可能多么危险。

英国《金融时报》吉莲•邰蒂译者/邹策

10年多一点以前,我写过一本关于20世纪日本金融兴衰的书籍。后来我发现,这本书出现了中文盗版版本。中国 者和银行家因为这本书来找我,并解释了他们的思路:“我们希望明白发生了什么事情,以便得到不同的结果。”

中国方面在研究日本上世纪80年代的 泡沫,以便让政策制定者引以为戒。北京方面现在有必要温习日本的教训,这与其说是泡沫的教训,不如说是泡沫破裂之后的教训。如果你想要看看 试图支撑股票和土地价格的时候会发生什么情况,那么东京的故事令人警醒。

它表明,干预不仅会有财务成本(因为它们极少持续管用),而且会对 者的心理造成持久拖累。想想两国的相似之处。在过去20年里,中国通过大举 打造工业出口机器,实现了引人注目的高速经济增长。这种增长受到以银行为 、 控制的金融体系的支持,后者在牺牲消费者利益为代价,向重点行业输送廉价融资。换言之,资金的价格由官方制定。

这基本上也是日本在二战后几十年所做的事情(尽管与中国相比,日本的此类 控制更为微妙和间接)。但日本模式从上世纪70年代开始改变。随着日本经济发展成熟,日本公司对银行廉价信贷的需求下降,而且随着日本越来越富裕, 者开始寻找 机会。日本 逐渐开始从银行占据主导地位、受到严格控制的金融体系,转向貌似向外部 开放的某种资本市场。

然而,日本的自由化步伐既迟缓又没有章法(即使不是完全武断的话),随着大量资本涌动,资产价格被推高,形成了泡沫。货币政策和汇率波动让问题更加恶化。因此,到了上世纪80年代末,股票和土地价格大幅飙升——这在很大程度上和中国一样。中国 近年也不规则地小步走向自由化,拥抱一些资本市场架构。

但真正重要的教训在于日本接下来发生的事情。1989年12月,日经股指触及38915.87点的峰值,但随后大幅下跌,在接下来的两年里跌幅高达60%。日本官僚初以为这只是临时性的下跌,因此没有要求银行重新定价它们 或贷款的价值。但接下来随着价格不断下跌,日本 试图提振资产价格,有时采取公开的购股举措,但通常是通过更为隐秘的干预措施(银行持续滚转坏账,大公司持续相互支撑股价)。

这些举措取得了效果,不过只是暂时的。到上世纪90年代中期,股价似乎在较低水平企稳。但在1997年有消息传出银行拥有大量未确认亏损(后来总数达到近1万亿美元)的时候,金融危机爆发了,资产价格 。到了那时,金融体系也深受信任严重匮乏的困扰。在持续10年基本上徒劳的干预之后, 者不再相信日本官僚真像二战后几十年里貌似的那么无所不能。但他们也对“市场”价格没有多大信心,因为 人都知道,这些是得到扶持的价格。日本因此陷入困境:曾经支持资产价值的传统信心支崩塌,但没有其他支柱可以代替它们。没有人真正知道资产的“清算价格”(交易员喜欢说的术语),也就是如果市场不受干预的话,价格将会下跌多少。

者感到忧心忡忡,担心可能曝出再次压低价格的坏消息。或许中国将不会重蹈日本覆辙;一些官员肯定似乎热衷于尝试。但就现在而言,两者的历史相似性十分突出。

今年夏季,中国 动用约2000亿美元购股,现在它正设法威逼 者以阻止他们抛售股票。然而市场距今年高点已下跌大约40%。市场逐渐不再相信官僚有能力兜底价格,但 者对市场机制的信任也遭到削弱。

换言之,人们好还是希望中国 能够隔海东望,记取日本的教训:在没有人知道如何确立价值、没有任何清算价格的时候,局面有可能多么危险。

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